国务院点名，30亿平米的老旧小区改造进程加快，物联网企业如何掘金？

聚焦城镇老旧小区怎么改造，资金如何筹集，7月20日，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。

3个月前，国务院常务会议对老旧小区改造做出要求，2020年全国计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比2019年增加一倍。在此基础上，此次《意见》对这一目标进一步细化。

我们知道，在国家投资推进的新基建中，物联网扮演了非常重要的角色，那么与新基建并肩而行的“老基建”改造工程，将惠及哪些行业？与此相关的物联网产业将如何重拳出击？基于此，物联网智库研究组重磅推出这份《老旧小区改造——物联网视角下的机遇与挑战》行业报告，扫描下方的二维码即可下载报告全文。

本报告在完成的过程中得到了中国电信、中国通信服务股份有限公司、特斯联科技集团有限公司、广州云智易物联网有限公司、北京四信数字技术有限公司、全景智联（武汉）科技有限公司、厦门矽创微电子科技有限公司、上海曼敏科技有限公司等公司的大力支持，物联网智库研究组在此表示衷心的感谢。

一.老旧小区改造的背景

根据国家住建部摸底排查，截止2019年7月，住建部副部长黄艳表示，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个，涉及居民上亿人，约4200万户，2000年以前建成的老旧小区的量，大概有30亿平方米。2020年各地计划改造城镇老旧小区有3.9万个，涉及居民近700万户。受疫情影响，截至5月底，今年新开工的老旧小区改造项目约为年度任务量的20%左右，但进入6月后新开工项目快速增加，截至6月底，已经达到40%以上。

根据2020年7月20日国务院最新发布的《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。

图《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》

（1）基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

（2）完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

（3）提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

二.老旧小区改造的物联网机会

1. 老旧小区改造物联网产业链

老旧小区改造为物联网行业提供了很多机会，主要体现在三个方面：第一，基础设施建筑内的水电气网的改造、智能监测、智能化抄表等；第二，小区公共区域智慧停车场、智能路灯、智能安防等；第三，是关于其他的智慧设施，例如加装电梯、适老设施、智慧广告牌等。

图老旧小区改造物联网产业链

2.各个物联网市场容量的测算

（1）水电气热智能电表旧管网改造

测算方法：根据国家明确的旧改将涉及小区3.9万个，涉及居民700万户；水电气热的改造是最基本的改造，因此假设改造将涉及所有居民；用居民户数乘以户均改造费用，估算出总体的市场空间；其中进行智能化改造的小区在20%～40%之间，在基础的改在费用上需再花费50%，经过相乘估算出智能化改造的总体市场。

根据某省关于全省改造智能电表中相关规定，计划投资120亿元，全面完成全省400万户电表改造，可以估算一户的改造费用在3000元左右。因此，测算结果为全国老旧小区改造的电网市场在210亿元。

以某省高新区已改造完成的试点小区为例：旧改过程中，管网进行全面更新、实行水表出户，同时实施表箱更换、消防栓增设、泵站建设等内容，共涉及72栋楼、2424户，总投资约1200万元。可以估算一户的水表改造相关费用在4950元。因此，测算结果为全国老旧小区改造的水管网市场在346.5亿元。

根据某市对管道燃气的老旧小区的政策可知，天然气网的改造内容包括小区加建天然气管道包括户外公共管道、户内管道和用气具改造，政府按照每户3300元的标准承担改造费用，可以测算全国老旧小区改造的天然气管网市场在231亿元。

根据某省的试点小区热改政策，市财政承担所有费用，补贴一户2000元；此外，只有北方地区涉及到热网改造工程，因此假设只有一半的小区需要热改，因此可以测算全国老旧小区改造的热管网市场在75亿元。

因此全国水电气热智能化改造测算结果如下：

（210+246.5+231+75）×（20%~40%）×（1+50%）

=（228.75~457.5）亿元

（2）智慧停车场

图立体停车场